Innsikt som nøkkel til sirkulær økonomi i bygg- og eiendomsbransjen

I en tid der bærekraft og ressursoptimalisering står høyt på agendaen, har vedlikehold av bygningsmasse fått en ny og strategisk betydning. Det handler ikke lenger bare om å reparere det som er ødelagt, men om å forvalte bygg som ressurser i en sirkulær økonomi.

Vedlikehold som bærekraftstrategi

Multiconsults landsdekkende kartlegging av tilstanden på offentlig bygningsmasse avdekker et vedlikeholdsetterslep på nærmere 300 milliarder kroner. Dette gjelder kun offentlige bygg – det reelle behovet er langt større når private næringsbygg inkluderes.

– Innsikt er avgjørende. Offentlige og private eiendomsforvaltere må ha systematisert kunnskap om byggenes tilstand for å kunne ta riktige beslutninger, sier Armand Åsheim, direktøri Multiconsult Østfold.

Når Multiconsult kartlegger bygningsmasse gjøres dette ved hjelp av multiMap, et digitalt verktøy som samler og visualiserer data fra ulike kilder som bygningsinformasjonsmodeller (BIM), FDV-systemer, sensorer og manuelle inspeksjoner – i ett samlet grensesnitt. Dette gir et helhetlig bilde av bygningens tilstand og gjør det enklere å identifisere risiko- og forbedringspotensial.

– Vedlikehold handler om mye mer enn å reparere det som er ødelagt, sier Åsheim. – Det er en strategisk aktivitet som vil forlenge levetiden på bygninger og dermed redusere behovet for nybygg. Dette igjen vil ha positive miljømessige og økonomiske effekter.

Kontinuerlig kartlegging av bygningsmassen i kombinasjon med en systematisk vedlikeholdsplan vil være en veldig god investering for eiendomsforvaltere. Et godt vedlikeholdsprogram forlenger levetiden til bygninger og tekniske installasjoner, reduserer behovet for nybygg og bidrar til lavere klimagassutslipp og driftskostnader. Kort sagt vil systematisk vedlikehold være et viktig bidrag til en god bærekraftstrategi.

«3D-skanning gir et nøyaktig bilde av byggets faktiske tilstand, noe som gjør det enklere å tilpasse bygg til nye funksjoner uten omfattende rivning eller nybygg.»

Fra reaktiv til proaktiv bygningsforvaltning

Trolig vil 80 prosent av dagens bygningsmasse fortsatt stå om 50 år. Samtidig kommer det stadig nye krav til miljø- og klimatilpasninger. Det stiller krav til fleksibilitet, energieffektivitet og tilpasningsdyktighet – og det krever innsikt. Digital teknologi har bidratt til denne innsikten og har revolusjonert måten man forstår og drifter bygg på.

– Vi har investert i avansert 3D-skanningsutstyr og benytter teknologien på et vidt spekter i arbeidet vårt – alt fra dokumentasjon av eksisterende bygg til stedstilpasninger for nye konstruksjoner. Med teknologien får både vi og bygningsforvaltere unik innsikt som bidrar til at vi oppnår enda bedre løsninger i et livsløpsperspektiv, forteller Åsheim.

Digitalisering spiller en stadig viktigere rolle i overgangen til en mer sirkulær eiendomsutvikling og bygningsforvaltning. Innsikten som oppnås ved hjelp av digital teknologi gjør det mulig å gå fra reaktiv til proaktiv forvaltning av bygningsmassen.

– Det er billigere å forebygge enn å reparere, sier Åsheim.

– Når 3D-skanning kombineres med digitale tvillinger og bygningsinformasjonsmodeller (BIM), får eiendomsforvaltere et kraftfullt verktøy for å planlegge vedlikehold, forlenge levetid og redusere energiforbruk og avfall. Vi har også gode erfaringer med skanning som grunnlag for etterfølgende energimodeller. Dette gir bedre økonomi over tid og lavere miljøbelastning.

Forutsetning for fleksibilitet og ombruk

I en sirkulær økonomi handler det om å bevare verdier lengst mulig. God bygningsforvaltning handler dermed om innsikt og kunnskap slik at man bedre vet hva som kreves for tilpasning til nye brukerbehov, energieffektivisering, ombruk og materialvalg i tråd med fremtidens krav. 3D-skanning gir et nøyaktig bilde av byggets faktiske tilstand, noe som gjør det enklere å tilpasse bygg til nye funksjoner uten omfattende rivning eller nybygg.

– Skanning gjør det også mulig å identifisere hvilke materialer og komponenter som kan demonteres og gjenbrukes», sier Åsheim.

– Dette gir bedre kontroll over materialstrømmer og støtter prinsippene om å designe for demontering og ombruk - begge er sentrale elementer i sirkulær økonomi.

Innsikt gjennom digitalisering bidrar med
andre ord både til å redusere klimagassutslipp gjennom redusert energiforbruk og materialforbruk. Ved å dokumentere byggets geometri og tilstand med høy presisjon, legger teknologien til rette for smartere ressursbruk, lengre levetid, økt gjenbruk – og større fleksibilitet i bygningsmassen.

Fordeler med 3D-skanning av bygg:

Nøyaktig dokumentasjon av geometri og detaljer
Raskere enn manuell oppmåling og gir gode 3D-data
Mindre feil i prosjektering og utførelse
Bidrar til bedre beslutningsgrunnlag gjennom visuell og datadrevet innsikt
Legger til rette for gjenbruk, levetids-forlengelse og ressursoptimalisering
Reduserer behovet for endringer og uforutsette kostnader i byggeprosjekter.

Bruksområder for 3D-skanning av bygg:

Dokumentasjon av eksisterende bygg
Tilstandsvurderinger og vedlikeholdsplanlegging
Planlegging av rehabilitering og ombygging
Planlegging for energieffektivisering
Tilpasning av bygningsmasse til nye behov
Brukertilpasning av bygg
Støtte for sirkulær økonomi
Kvalitetssikring og kontroll
Oppdatering av digital tvilling.

Om multiMap - Digitalt verktøy for kartlegging av bygningsporteføljer i et felles grensesnitt

Gir grunnlag for langsiktig planlegging og bærekraftig utvikling av bygg, anlegg og eiendom i et livsløpsperspektiv
Kartlegging av nåværende kvalitet og tilstand
Kartlegging av strukturelle egenskaper
Kartlegging av egnethet til gitt funksjon
Karlegging og gap-analyse opp mot kriterier for miljømessig bærekraft i henhold til EU-taksonomi
Utarbeidelse av vedlikeholdstiltak og langsiktige vedlikeholdsplaner
Les her for mer informasjon.

Om Multiconsult-gruppen

Multiconsult Group er et norskbasert selskap som består av Multiconsult ASA med datterselskaper og tilknyttede selskaper
Spesialisert innen ingeniør- og arkitekturtjenester og tilbyr tjenester fra bærekraftig design til innovativ arkitektur
Tilbyr multifaglig rådgiving, design, prosjektering, arkitektur, prosjektoppfølging, ledelse, verifikasjon og kontroll – både nasjonalt og internasjonalt
Totalt arbeider mer enn 3 900 høyt kvalifiserte medarbeidere i konsernet, hvorav over 200 i Østfold
Hvert år utfører selskapets medarbeidere over 15 000 prosjekter for mer enn 4500 kunder i privat og offentlig sektor, både i Norge og internasjonalt
Selskapet har mer enn 80 kontorer i Norge, Sverige, Danmark, Polen og Storbritannia, samt tilstedeværelse i Asia og Afrika
Multiconsult ASA er notert på Oslo børs.